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以这些理由拒交物业费,法院会支持吗?(二)

发布日期:2018-12-24 14:24

       理由一:物业费超过诉讼时效

问:有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由,对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年诉讼时效的物业费拒绝交。法院是否支持?

答:实践中,物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了证据材料证明催费事实,法院可认定为诉讼时效中断,业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在3年的诉讼时效期内向业主催收过物业费,业主的抗辩理由就能得到法院支持。

 

理由二:房屋质量不达标

问:有些业主以房屋质量存在问题为由拒交物业费。法院是否支持?

   答:商品房存在质量问题系业主与开发商之间的纠纷,而物业费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷两者不属于同一法律关系。通常情况下,开发商与物业公司是两个独立的法人企业,相互之间不应为对方承担民事责任。因此,业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

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