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以这些理由拒交物业费,法院会支持吗?(一)

发布日期:2018-12-24 14:20

        理由一:非物业服务合同当事人

问:有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业服务合同,因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力,自己不知晓且不认可该合同内容,因此拒绝交纳物业费。法院是否支持?

答:根据《最高入民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,法院不子支持。

 

理由二:合同约定的合同期限届满

问:某些业主称物业服务合同中约定的合同期限早已届满,对超过合同期限的物业费,因无合同约定,故有权拒绝交纳。法院是否支持?

   答:根据《合同法》第三十六条,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。在约定的合同期限届满后,若物业服务企业继续为小区提供服务,业主也接受了物业服务企业提供的物业服务,双方形成了事实上的物业服务合同关系,均应履行相应的合同义务。在上述情况下,业主的这一抗辩理由不能得到法院支持。

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