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建设工程设计阶段造价的动态管理建设

发布日期:2018-11-20 10:03

         1推行设计招标和设计方案竟选方式选择设计单位。积极推行建设方案与经济方案相结合的设计招标方法进行多家竟投,由专家组按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足工程节能和环境等要求,综合评定设计方案的优劣。同时选中的方案投资估算在建设项目的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争,保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强,又能控制工程造价。

2、对设计阶段进行全过程跟踪与优化。业主或造价人员在审设计单位的设计时,要重视设计方案的优化,利用各种指标对总平面图设计、空间平面设计进行分析比较。运用价值工程原理等优化设计方案,提高设计质量,做到技术与经济的统一。造价人员须及时对项目投资进行分析对比,反馈造价信息。能动地影响设计,优化设计,以保证有效地控制投资。对内外装饰有特别要求的工程,在设计时就要着手二次装饰的设计,这将有利于建设工程设计与二次装饰有机的结合,同时也有利于项目的水、电、暖通、智能化等专业设计,控制减少工程更。如:精装小户型工程、酒店工程等。施工图在招投标前,必须组织设计单位、监理单位及业主的各专业技术人员进行图纸会审,发现问题及时修改,提高施工图设计深度,尽量减少在施工过程中的变更。

3设计合同采取限额设计指标及奖罚措施有效控制工程造价。重视设计合同的签订条款,在合同中明确限额设计指标。

4合理编制和分解设计概算,编制精确的施工图预算。在设计阶段应要求设计单位努力将概算控制在拟定的投资估算内。在编制过程中将设计概算的投资额和工程量进行分解。先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程。通过层层分解,实现对设计标准、工程量、概算指标等各方面的控制。建设工程招投标前需要结合施工图编制精确的施工图预算。

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